Mercado Imobiliário
Paulo Grandi
Muito tem se questionado sobre bolha imobiliária no Brasil tema que costuma causar calafrios nas empresas do setor e indecisão do consumidor na hora de investir ou comprar sua moradia. É fato que os preços dos imóveis subiram bem acima da inflação a partir de 2007, mas isso tem explicação. No ponto de vista setorial, as construtoras, incorporadoras e imobiliárias conseguiram recuperar margens para voltar a investir num setor que estava pouco atrativo. O aumento da atividade no setor puxou uma alta nos custos, principalmente dos terrenos e da mão de obra. Isso justifica a valorização dos imóveis acima da inflação em todo o Brasil. No ponto de vista do consumidor, o aumento da demanda foi causado principalmente pela expansão do crédito. A regulamentação trazida pela Lei 10.931/2004 que tem dentre os principais avanços o regime de afetação que deu mais segurança ao comprador, e, os incentivos fiscais do governo, também contribuíram para o aumento da comercialização de imóveis.
O período de ajuste que o mercado passa atualmente não significa que estamos numa bolha, ou que os preços vão cair. Existem casos pontuais de projetos que estão fora do preço do mercado, mas não dá para generalizar o mercado por um ou outro caso. A maturidade do consumidor na hora da compra do imóvel a alta da taxa de juros dentre outros, são fatores que inibirão uma valorização dos imóveis a níveis observados recentemente, mas ainda a espaço para valorização dos imóveis no Brasil se compararmos o preço do metro quadrado daqui com outros países, mesmo os emergentes e pelo ainda grande déficit habitacional.
Neste período existem oportunidades de boas negociações e até pechinchas para quem quer adquirir um imóvel. Na região metropolitana de Campinas, por exemplo, o preço do metro quadrado e um imóvel de alto padrão têm valorizado menos que o metro quadrado de imóveis mais populares.
Preço médio do metro quadrado em diversos países (dados de 2012):
Reino Unido R$ 25.789,00
China R$ 20.371,00
França R$ 19.843,00
Rússia R$ 17.566,00
Estados Unidos R$ 13.377,00
Índia R$ 11.306,00
Itália R$ 8.543,00
Espanha R$ 6.323,00
Alemanha R$ 4.178,00
África do Sul R$ 3.993,00
Turquia R$ 3.922,00
Brasil R$ 3.430,00
Paulo Augusto Grandi é especialista em Gestão Empresarial pela Fundação Getúlio Vargas e Bacharel em Administração de Empresas pela Universidade de Caxias do Sul. Atualmente está cursando Mestrado em Gestão de Negócios Internacionais pela Ohio University. È diretor da Semeq Inc, professor do FGV Management e Diretor da GForte Incorporações.
Fonte: Panorama de Negócios
